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Modelos econométricos para el precio de los inmuebles: un caso de estudio en Portugal
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| 20.16 MB | Adobe PDF |
Authors
Advisor(s)
Abstract(s)
Este trabajo tiene como objetivo principal entender el mecanismo de formación del
precio de la vivienda en Portugal. Para eso, empezamos un estudio de caso en
Castelo Branco, ciudad que me ha acogido desde 1993. Se trata de una
investigación sobre el precio de los apartamentos vendidos en esta ciudad entre
2005 y 2009, con la intervención de los agentes de la propiedad inmobiliaria con
sede en Castelo Branco.
Para lograr este objetivo, hemos aplicado dos métodos: la Metodología de Precios
Hedónicos (MPH), y las Redes Neuronales Artificiales (RNA), que es un método
econométrico menos tradicional del campo de la Inteligencia Artificial. Mientras
que, en el caso de los estudios en Portugal en el área del mercado inmobiliario, las
MPH tienen aproximadamente dos décadas, para las RNA no se conoce hasta lo
presente ningún estudio. Para obtener el mejor modelo hedónico, es decir, para que
si seleccionen las variables que más contribuyen a la fijación de precios, ha habido
numerosas pruebas, utilizando principalmente el uso de software estadístico SPSS
v. 17, que también ha sido utilizado en la estimación de las RNA.
Las variables explicativas incluidas en el modelo final para el precio de un piso han
sido: la superficie útil (metros cuadrados), el índice de anexos, el índice de confort,
el índice de ubicación y dos interacciones, una entre el año en que se produce la
venta y el estado (nuevo o usado) y la otra, entre el índice de la conservación y el
estado. Con seis factores explicativos se ha atingido una precisión muy interesante
en esta área de estudio para el MPH, cuando comparados con otros estudios, y un
resultado 12% superior con la RNA, que muestra la superioridad en el campo de la
Inteligencia Artificial. Tras esto, consideremos que las variables utilizadas para
caracterizar el precio de la vivienda en Castelo Branco, fácilmente se pueden
adaptar a otras ciudades de Portugal.
Description
Tesis doctoral presentada por Maria Cristina
Canavarro Teixeira en satisfacción de los
requisitos necesarios para optar al grado de
doctor europeo por la Universidad de
Córdoba. Dirigido por el Prof. Dr. Jose M.
Caridad y Ocerin y la Profa. Dra. Nuria Ceular Villamandos
Keywords
Castelo Branco Inmuebles Modelos econométricos Redes neuronales
Pedagogical Context
Citation
TEIXEIRA, Maria Cristina Canavarro (2011) - Modelos econométricos para el precio de los inmuebles: un caso de estudio en Portugal. Córdoba : Universidad de Córdoba. 319 p. Tese de Doutoramento.